“柔性方案”巧解租赁纠纷 “执前调解”助力经营焕发新生机

“谢谢你们当初的柔性方案调解，让我得以续租场地，巧解餐饮店目前已扩大经营，租赁执前助力生意也更红火了！纠纷经营机”近日，调解廉江法院法官在安铺回访案件时，新生收到当事人张某的柔性方案现场致谢，感谢廉江法院人性化调解，巧解及时化解纠纷，租赁执前助力助力民营经济健康发展。纠纷经营机

租赁到期引纠纷

调解先行破僵局

2010年，调解廉江市安铺某厂将车间空地租给罗某，新生租期至2023年6月30日。柔性方案罗某在租期内投入资金搭建铁皮屋、巧解栽种树木等，租赁执前助力并擅自转租给张某。合同到期后，安铺某厂依规公开招租，原租客张某又再次竞得并签订新合同。罗某以投入损失为由拒绝清场并要求补偿，双方冲突升级导致张某无法使用该地。2024年5月，安铺某厂遂诉至法院，要求罗某停止侵害、排除妨害、恢复原状并赔偿损失；罗某则反诉主张优先承租权及补偿。

安铺法庭便主动介入，联合安铺镇综治中心，立案前组织多次调解。调解员深入剖析双方诉求：安铺某厂坚持国有资产依法公开招租，要求恢复土地原状；罗某则强调投入应获补偿并主张优先承租权。虽调解未果，但前置沟通厘清了争议焦点。

为精准把握案情，法官和干警多次实地走访涉案土地，仔细勘查土地现状，了解铁皮屋结构及34棵树木的生长状况与潜在安全隐患；同时耐心倾听当事人、周边群众及张某的陈述，还原合同签订、履行、转租及冲突发生的全过程。

经审理，2024年7月法院依法作出判决：限罗某在判决生效之日起30日内拆除建筑物、移植或清除树木，返还土地。

但法官韦丽珍深知一纸文书难以消弭心结，尤其是罗某对投入损失的不甘，便主动约谈罗某，从《民法典》合同编的契约精神，到国有资产管理的刚性规定，结合其实际处境进行耐心释法说理。

“我可是投入了很多心血来搭建房屋、栽种树木的啊。”

“你主张补偿的说法，确实不能得到支持。但若配合清场，法庭可推动执前调解，帮你降低拆除成本。”

法官的细致答疑逐渐化解了罗某的心结，他表示服判息诉。法官随即抓住这一有利时机，开展执前调解。

柔性方案化干戈

土地焕发新生机

2024年8月，安铺法庭联合镇综治中心、规划办制定专项方案：由张某出资清理场地，罗某负责修复拆除的围墙。该方案兼顾了各方利益：既保障安铺某厂顺利收回土地，又让张某得以尽快经营，同时确保罗某的履行成本可控。三方当场握手言和，签署和解协议。

2025年，经回访了解到，张某已扩大投资经营规模，餐饮店生意火热，这片曾充满纷争的土地焕发出新的生机。

此案的成功化解，是安铺法庭探索“立审执协调闭环”新机制的缩影。法庭从诉前调解关口前移，到审判阶段精细审理与实地查证；从判后答疑促进服判，到执前调解联动解纷，构建了高效协同、有机衔接的工作闭环，生动诠释了新时代“枫桥经验”在基层法庭的创新运用。

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